LMNP
Le loueur Meublé non professionnel amortissable (LMNP) a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un investissement immobilier en résidence de service, avec distribution d’un revenu mensuel garanti non fiscalisé pendant 10 ans.
L’acquéreur investit dans une chambre étudiante ou dans un EHPAD et il reçoit des loyers garantis et non fiscalisés.
Marché de plus de 400 000 logements pour 1,6 Millions d’étudiants.
Taux de distribution annualisé moyen 2022 : 4% (ASPIM 2022)
Les avantages
- Détenir un investissement immobilier en France – Placement pierre
- Etudiant, Ehpad…
- Obtenir des revenus réguliers garantis
- Versement des loyers tous les mois (pas de vacances, de franchise ou d’impayé) directement sur le compte bancaire de l’investisseur.
- Percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés
- Investissement sur un support pour éviter la fiscalité en droit commun (TMI 30%+ PS17,2%= 47,2%)
- Frais de notaire réduit 3% (VEFA) au lieu de 8% (Ancien)
- Frais de mutation avantageux (avantage du neuf)
- Garantie des Loyers pendant 10 ans sous un bail.
- Les loyers versés sont nets de frais (pas d’imprévus ou de frais supplémentaires)
- Garantie décennale et dernières normes de construction RT 2012 >50KW par M2 (10ans)
- Se protéger de l’insécurité du marché immobilier (vice caché, vétusté, charges de copro etc…)
- 2 leviers de performances
- La distribution des loyers et la revalorisation des biens immobiliers
- Récupération de la TVA
- La TVA est neutre et donc n’est pas assujettie à l’investisseur
Les risques
- Un support de placement à long terme (minimum 10 ans) qui doit être acquis dans une optique d’investissement sur du long terme.
- Le LMNP n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparé aux actifs financiers
- Les conditions de revente (délais, bail, Tva) qui peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des dernières lois de finances.